In Vlaanderen is een geldig EPC certificaat (energieprestatiecertificaat) wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning, appartement of niet-residentieel gebouw. Deze verplichting geldt sinds 2008 en de regels zijn sindsdien aangescherpt.
Wanneer is een EPC exact verplicht?
U heeft een geldig EPC nodig in de volgende situaties:
- Verkoop van een woning of appartement — Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat u de woning te koop aanbiedt, niet pas bij het verlijden van de akte
- Verhuur van een woning — Bij elke nieuwe huurovereenkomst moet een geldig EPC beschikbaar zijn. Lees ook wie betaalt de EPC keuring: huurder of verhuurder?
- Schenking of erfenis — Bij notariële overdracht via schenking of erfenis is een EPC vereist. Lees meer in EPC bij erfenis of schenking
- Advertenties — Het EPC-label en de score moeten vermeld worden in alle vastgoedadvertenties
Welke informatie moet in de advertentie?
Sinds de verscherpte regelgeving moet elke advertentie voor de verkoop of verhuur van een woning de volgende EPC-gegevens bevatten:
- Het energielabel (A, B, C, D, E of F)
- Het kengetal (uitgedrukt in kWh/m² per jaar)
- Het unieke code van het EPC certificaat
Dit geldt voor advertenties op Immoweb, Zimmo, sociale media, uithangborden en alle andere publiciteitsvormen.
Boetes bij niet-naleving
De Vlaamse overheid handhaaft de EPC-verplichting actief. Bij overtredingen riskeert u boetes:
- Geen EPC bij verkoop — aanzienlijke administratieve boete
- Geen EPC bij verhuur — aanzienlijke administratieve boete
- Ontbrekende vermelding in advertentie — aanzienlijke administratieve boete
De boetes worden opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) en zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Uitzonderingen op de EPC-verplichting
In enkele specifieke gevallen is een EPC niet vereist:
- Gebouwen met een beschermd monument-statuut (onder bepaalde voorwaarden)
- Gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m²
- Industriële gebouwen en werkplaatsen
- Tijdelijke constructies met een gebruiksduur van minder dan 2 jaar
De rol van de notaris
De notaris speelt een belangrijke rol in de handhaving van de EPC-verplichting. Bij het verlijden van de verkoopakte controleert de notaris of er een geldig EPC beschikbaar is. Zonder geldig EPC kan de notaris de akte wel verlijden, maar is hij verplicht dit te melden bij VEKA.
Wat als mijn EPC verlopen is?
Als uw EPC ouder is dan 10 jaar, is het niet meer geldig en moet u een nieuw certificaat laten opmaken. Meer over de geldigheidstermijn leest u in Hoe lang is een EPC geldig?. Neem contact op met House Artz voor een snelle EPC keuring — wij leveren het nieuwe certificaat binnen 48 uur.