Bij een notariële overdracht via erfenis of schenking is een geldig EPC certificaat (energieprestatiecertificaat) vereist in Vlaanderen. De regels zijn vergelijkbaar met die bij verkoop, maar er zijn specifieke aandachtspunten die wij in dit artikel toelichten.
EPC verplicht bij erfenis
Wanneer u een woning erft en deze wordt overgedragen via notariële akte, is een geldig EPC vereist. Dit geldt voor:
- Aanvaarding van een nalatenschap met onroerend goed
- Verdeling van een nalatenschap waarbij een woning aan een erfgenaam wordt toegewezen
- Verkoop van een geërfde woning — hier gelden dezelfde regels als bij reguliere verkoop
EPC verplicht bij schenking
Bij een notariële schenking van onroerend goed is een geldig EPC eveneens verplicht. De schenker is verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van het certificaat.
Wat met de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt ook bij erfenis en schenking. Ontvangt u een woning met EPC-label E of F, dan bent u verplicht om binnen 6 jaar te renoveren naar minstens label D (maximaal 400 kWh/m²). De termijn begint te lopen vanaf de datum van de notariële akte.
EPC bij echtscheiding
Bij echtscheiding geldt de EPC-verplichting wanneer de woning wordt overgedragen aan één van de partners via notariële akte. Ook hier is een geldig energieprestatiecertificaat vereist.
Praktische tips
- Plan de EPC keuring tijdig — bestel het EPC ruim voor de notariële akte
- Vraag naar bestaande EPC's — mogelijk is er al een geldig certificaat beschikbaar
- Bereid documenten voor — leg bouwplannen, facturen van isolatie en verwarming klaar. Bekijk onze checklist voor de EPC keuring
- Overweeg een energieaudit — als de woning geërfd is en u wilt renoveren, biedt een energieaudit een concreet renovatieplan
Kosten
De kosten voor een EPC bij erfenis of schenking zijn dezelfde als bij een reguliere keuring. Lees meer over de prijs van een EPC keuring. Bij House Artz hanteren wij transparante all-in tarieven.
Conclusie
Bij erfenis, schenking of echtscheiding is een geldig EPC vereist. Plan de keuring tijdig en houd rekening met de renovatieplicht als het gaat om een woning met label E of F. Neem contact op met House Artz voor een snelle en professionele EPC keuring.