De kosten voor een EPC keuring (ook EPC attest genoemd) zijn wettelijk de verantwoordelijkheid van de verhuurder, niet van de huurder. Het energieprestatiecertificaat is een verplichting die rust op de eigenaar van het pand. In dit artikel leggen wij de juridische basis en praktische afspraken uit.
De wettelijke regel
De Vlaamse wetgeving is duidelijk: de eigenaar of verhuurder is verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van een geldig EPC bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst. Dit betekent dat:
- De verhuurder het EPC moet laten opmaken
- De verhuurder de kosten draagt
- Het EPC beschikbaar moet zijn vóór de ondertekening van de huurovereenkomst
Wat als er al een geldig EPC is?
Als er al een geldig EPC beschikbaar is (minder dan 10 jaar oud), hoeft de verhuurder geen nieuw certificaat te laten opmaken. Het bestaande EPC mag worden gebruikt voor de nieuwe huurovereenkomst.
Impact van het EPC op de huurprijs
Sinds 2023 beïnvloedt het EPC-label de mogelijkheden voor huurindexatie in Vlaanderen:
- Label E of F — de huur mag niet geïndexeerd worden
- Label D — beperkte indexatie toegestaan
- Label A, B of C — volledige indexatie toegestaan
Dit maakt een goed EPC-label ook voor verhuurders financiël relevant. Lees meer over hoe u uw EPC score kunt verbeteren.
Rechten van de huurder
Als huurder heeft u het recht om:
- Het EPC in te zien vóór het tekenen van de huurovereenkomst
- Een kopie van het EPC te ontvangen
- Te verifiëren of het EPC nog geldig is
Wat als de verhuurder geen EPC heeft?
Wanneer een verhuurder een woning verhuurt zonder geldig EPC, riskeert hij of zij een aanzienlijke boete van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Lees meer in ons artikel EPC verplicht bij verkoop en verhuur.
Bij verkoop: wie betaalt?
Bij verkoop is het de verkoper die verantwoordelijk is voor het EPC. Het certificaat moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden. Lees meer over de prijs van een EPC keuring.
Advies
Bent u verhuurder en heeft u een geldig EPC nodig? Of wilt u uw EPC-label verbeteren om de huur te mogen indexeren? Neem contact op met House Artz voor een snelle EPC keuring of een energieaudit met renovatieadvies.